新近召开的住建部年度工作会议精神广为传达，受到高度评价。这次会议以问题为导向，解决问题，直抵目标为目的。明确了对房地产行业应该怎么看，统一了认识；通过定性定量的分解，明确了干什么，怎么干的指导性工作布置。方向正，目标明，重点突出，让全行业清晰地认识大势，行动的方式与模式。避免了舆情裹挟，自由发挥，延伸解读，执行走偏的混乱。
住建部召开的年度工作会议，对2021年房地产行业，作如下总结性的表述：稳妥实施房地产长效机制，建立部省市调控责任机制，加强政策协调联动。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。说总体平稳，一是市场业绩(成交额、成交面积)以舒缓的节奏稳步上升，舆情宣染的结构性的风险并为发生，什么政策变天，行业溃败，支柱产业的地位已经消失的流言蜚语不攻自破。
住建部对2022年住房工作做出了稳妥的布置和安排。在已发布的公开消息中，受众对会议精神有如下的体会与了解：
1.“加强房地产市场调控”被列为首要任务。会议强调“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制”，把防风险摆在更加突出的位置，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目交付风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。
2.充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。
3.调控主基调始终未变。自2016年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这一政策主基调已坚持5年，并继续成为2022年调控主基调，这一点始终没有改变；坚持“房住不炒”定位，强调“不依赖、不刺激”，保持政策连续稳定。
4.预计2022年调控政策会有所松绑，但热点城市政策框架不会改变，只能是在人才住房、落户政策、限价政策等方面做边缘性调整；坚决有力处置个别头部房企房地产项目交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。
5.“稳”字成为2022年楼市调控的主要目标，坚持稳字当头、稳中求进，着力在“增信心、防风险、稳增长”上下功夫，促进房地产业良性循环和健康发展，这是2022年房地产发展的主要任务。
6.房地产市场基本面没有变，住房需求依然旺盛(当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。
7·“推进住房供给侧结构性改革”成为2022年房地产重点工作之一。本次会议指出，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。第七次人口普查显示，2020年我国流动人口规模达3.76亿，占总人口的26.6%，人口净流入省份多为经济发达地区发展保障性租赁住房成为整个“十四五”时期住房工作重点。今年，40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。
8.实施城市更新行动。随着棚改进入尾声，老旧小区改造成为下一个发力点。按照规划，“十四五”时期，要基本完成21.9万个城镇老旧小区改造。其中，2021年新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。
9.实施乡村建设行动，以农房和村庄建设现代化为着力点，加快建设美丽宜居乡村。在100个样本县开展乡村建设评价，实现省级全覆盖。在乡村振兴战略中，最基础的、摆在首位的就是产业振兴，社会力量在产业兴旺中，应当积极作为。
10.应对气候变化，向绿色低碳转型，中国提出“2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”两大战略目标。会议指出，装配式建筑发展，建筑工业化变革势不可挡。这对于房地产企业而言，同样是挑战也是机遇。
2022年已经来到，“房住不炒”依然是主基调，这一年的核心词就一个字“稳”。
