[摘要] 在“长效机制”、“分类调控”以及“房住不炒”的政策导向下，2017年全国楼市可谓“限”字当头，“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。有机构统计数据显示，自2017年“317”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉。
在“长效机制”、“分类调控”以及“房住不炒”的政策导向下，2017年楼市可谓“限”字当头，“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。有机构统计数据显示，自2017年“317”调控政策升级以来，楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉。
但就泸州而言，2017年房地产政策仍较为宽松，不仅购房补助政策延续了半年，年底出台的非户籍人口在城镇落户的十条措施也是楼市利好消息。
关键词1：补助加码
毫无疑问，2017年上半年，对酒城楼市影响的的房地产政策，仍然是2016年年中时颁布的《泸州市人民政府办公室关于进一步促进房地产健康发展的实施办法》，优厚的政策措施，奠定了今年仍然向好的销售市场，尤其是其中加码后的购房补助政策。
根据《办法》，凡在泸州市主城区范围内购买进入政府补助项目目录库范围内的新建商品住房、商业、办公用房的（限价商品房、经济适用房除外），房地产开发企业给予购房户200元/㎡补助，政府给予购房户200元/㎡补助。新建商业、办公用房的购房补助合计不超过10万元。农民在主城区购买新建商品住房（限价商品房、经济适用房除外），且将户籍迁入购房所在地转为城镇户籍的，在享受购房补助政策的基础上，政府另给予每套1万元补助。
关键词2：十大措施
2017年11月初，泸州市政府3209元/平方米[江阳区]市政府0套在售八届第25次常务会议审议通过《泸州市促进非户籍人口在城镇落户十条措施（试行）》，试行两年。这是保障进城落户居民权益，推动非户籍人口有序向城镇转移有力措施。主要内容包括：农村居民在市内城镇新落户的，继续享有土地承包经营权和集体分配权；继续保留原有宅基地使用权，对自愿退出宅基地和放弃使用宅基地权利，并将户籍落户城镇的农村居民，按照每人30平方米的标准，给予不高于每平方米600元补助；新落户的农村居民，在主城区购买新建商品住房(限价商品房、经济适用房除外)，每人补助2万元……以及在就业、教育、医疗、养老保险等方面提供的便利。
毫无疑问，这对泸州楼市来说是一个利好政策。近年来，农村居民本就是酒城楼市日益增长的购房生力军，该政策必将进一步促进农村居民进城购房置业，也有望为年底的返乡置业潮推波助澜。
关键词3：“限”字当头
2017年3月17日，作为一线城市的北京、广州，率先祭出了调控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3.17”新政规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。到2017年4月初，北京相关部门在18天内密集出台10个房地产调控措施。在这套威力巨大的“组合拳”面前，一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。
在北京楼市新政的示范作用下，主要城市纷纷跟进，收紧了楼市政策。自2017年“317”调控政策升级以来，楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉，“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。
关键词4：利率上调
受限购政策的影响，自2017年6月份开始，的房贷利率持续上调。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。
北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者85折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。
2017年11月左右，受银行额度限制各大银行的放款速度持续下降，周期基本在3个月左右。
关键词5：租购并举
2017年7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。
在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租售并举或是房地产下一个拐点。
关键词6：房住不炒
所谓“房住不炒”，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念在2016年底在中央经济工作会议中首次被提出；2017年“十九大”期间，再次成为热点，大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。
当前投融资领域存在的“脱实向虚”问题、泡沫化问题，早已引起普遍关注，而其背后的资本可能也有很大部分是流向房地产市场的。“房住不炒”预示着政府接下来对楼市发展把控的方向，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进；未来中长期，楼市不再向炒房客敞开大门。在过去的近一年时间中，“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来，70大中城市房价环比普遍降温。
关键词7：长效机制
2017年3月政府工作报告，2017年4月25日中共中央政治局会议，2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市。
长效机制，即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的，它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税，都是其中重要的手段。
记者屈德辉 文/图
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