[摘要] 房子想过户给子女是生活中常遇到的情况，但是房子过户哪种方式最合适呢？今天就给大家来分析一下
房子想过户给子女是生活中常遇到的情况
但是房子过户哪种方式最合适呢？
今天就给大家来分析一下
继承、赠与、以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
并且要缴纳的费用也各不相同
看到这儿，可能有人要犯嘀咕了：
房子送给子女还要交钱？答案是肯定的
我们来看看三种方式各自的花费是多少?
赠与可能是很多人个想到的过户方式
那接下来就给大家算笔账：
按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契约税
（9万），还需按照房子的成交额
分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费
还不包含印花税和登记费之类的其它费用几千块
算下来，想把这套房子送给自己的孩子
前前后后要花费约13万元！
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了
还有一点，受赠的房产将来如果要出售，
在交易时还将可能产生20%个人所得税
所以说，把房产赠与给子女，不是那么简单的
2、继承
也有人会说，那继承应该是个不错的选择
因为一般来说
子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税
就比直接赠予的方式省了9万
同样通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房子女继承只需缴纳3万多元费用
这样看来继承倒是比赠与合适
存在较高风险
（小编注：各地公证费用收费标准可能不一致
会导致继承产生的费用不一样）
3、买卖
不过先别着急，还有一种方式是把房子卖给子女
对于绝大多数人而言，这可能是最不靠谱的方式
先别急，我们来算算
把房产卖给子女需要缴纳多少费用？
80元登记费+3万元契税(1%)
+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元！！
买卖竟然是产生费用的
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当然在操心房子过户问题之前
最重要的问题是：
你首先得有一套房子
最合算的方式还是买房时就将房子归属到孩子名下
省却过户等一系列麻烦和花费
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