[摘要] 如今房价这么贵,出手之前一定要搞清楚这8个“专业词汇”!
如今房价这么贵,大家在出手之前,一定要搞清楚这8个“专业词汇”!
哪些是霸王条款?哪些钱不该我们掏?看完你就知道该怎么做了!
开发商往往会营造一种房子很抢手的气氛,于是购房者就需要通过缴纳“**金”来表现自己购房的决心。并且开发商会承诺,购房者可以获得房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的**。
提醒:**金无法律效应!
根据规定,任何形式的**都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。**金无法律效应!
而且**金实际上也只是一种营销手段,实际上存在着很多风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等!
定金又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的**作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。
提醒:定金不能退!
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当*作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
订金又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。
提醒:订金可以退!
订金不受法律保护,定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中经常出现,一般是消费者自愿缴纳的,此“金”缴纳后可直接*作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
提醒:法律上并无诚意金一说!
购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。
如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者*押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。
在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申清入承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。
提醒:2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。
有一笔被称为“*押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。
然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋*押权人银行或者开发商收取。
提醒:根据规定,房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取.”禁止银行转嫁成本。
该险种保险标的一般为指一次性付款或*押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。
保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业货款有的可以不买。
提醒:央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定,购房人需要作为投保人为房屋投保,而按照《保险法》的规定,投保人要承担支付保险费约义务。
贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。
提醒:提前还贷未必划算!
不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。
小编的建议是,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。
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