[摘要] 很多人都觉得背负房贷是一个沉重的心理负担，所以手头稍有宽裕就急于提前还贷。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷是否合适其实是个尤其值得思索的问题。
很多人都觉得背负房贷是一个沉重的心理负担，所以手头稍有宽裕就急于提前还贷。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷是否合适其实是个尤其值得思索的问题。
实际上，并不是所有人都适合提前还贷，大家可根据小管家下面介绍的稍加注意。
【等额本金VS等额本息】
大家都知道，住房贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式。那这两种还款方式究竟有哪些不同？小管家在这里给大家讲解一下。
等额本金还款方式是将本金每个月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
等额本息还款方式是在一定的期限内还款，每个月还基本同等金额的贷款(包括本金和利息)，即每月的还款金额是固定的。
下面我们通过一个表格来比较一下这两种还款方式。假设用公积金购房贷款80万，分25年还，年利率为3.25%。
通过上图，我们可以清晰的看出，等额本息还款方式下本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。
无论是等额本金还是等额本息，它们的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
【提前还款利息如何计算？】
1、一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便；B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。具体如下：
这里就有人问了，那我到底要不要提前还款呢？小管家在这里告诉你，其实该不该提前还贷是因人而异的。后还是要取决于借款人的贷款利率和目前投资的情况。具体说来，以下三种情况不适宜提前还贷：
据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
消费者也可以是一个精明的投资者，如果提前还贷弊大于利，那这个房奴未必当不得，毕竟这么低的利息拿银行钱的机会也是不多的。要不要提前还贷，小编还是建议大家计算好利弊再做决定！
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