[摘要] 2017年刚刚开局，对于经济我们有很多憧憬，但更多的朋友都表示不关心股票，不关心债券，人民币贬不贬值也跟我没卵关系，我就想问问房子还涨不涨价了，一线呢？二线呢？三线呢？泸州呢？我该不该买房？真的好纠结！
2017年刚刚开局，对于经济我们有很多憧憬，但更多的朋友都表示不关心股票，不关心债券，人民币贬不贬值也跟我没卵关系，我就想问问房子还涨不涨价了，一线呢？二线呢？三线呢？泸州呢？我该不该买房？真的好纠结！
这几天的楼市可谓热闹非凡，限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。据不完全统计，自2月28日以来仅半个多月，共有18城陆续出台楼市调控新政策。
面对热闹非凡的楼市，泸州房地产圈内的资深人士江湖哥坐不住了。近日，江湖哥在微信公众号上发表了一篇《限购来了，房价跌了？》的文章，引起泸州房地产圈内各类“砖”家众说纷纭。关于中国房价泡沫大、抑制资产泡沫、热点城市推出新一轮调控等的讨论再起。那么，房价还会涨吗？房子还能买吗？
首先我们来看什么决定房价？
在预测“房价还会涨吗”之前，我们首先要弄明白“什么决定房价”。商品房和所有商品一样，价格由供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。
房地产土地供给会增加，各大城市都已经表态，要适度增加土地，其实每年国土部都在规划城市用地，但每年各大城市都用不完指标，把指标扣下来，实际上造成了土地供给的人为稀缺，享受土地溢价。
如今调控思路重要的一个改变就是因城施策，各城市自己负责，而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说，你要想有政绩，房价就不能涨！
2017年房地产市场总体降温明显，房地产进入新时代。所谓降温，一是和2016年比；二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，房价回落的可能很大。房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。
在泸州政府实施的财政购房补贴影响下，2016年泸州楼市全年成交量持续旺销达到历史之，全年244万平米的巨量成交使商品房库存量大幅度下降，库存量从16年初的629万平米，下降到年底的558万平米，其中住宅存量235万平米。
2017年1月我市中心城区商品房销售面积20.94万平方米，其中商品住房销售19.47万平方米。与去年同期相比均有下跌，市场疲态已经出现，2017年的泸州房市，还能再现2016年的辉煌？
2015、2016两年，在泸州政府补贴政策的刺激下，泸州房产市场在去年出现的“放量”已经稀释了市民的购买力，今年的购买欲望还会这么强烈么？现在不少市民心理都比较忐忑，都在观望泸州政府的购房补贴是否会重磅加码，毕竟补贴有从200元/㎡升级到400元/㎡的先例。但不仅北上广已经限购，成都也限购了……小编大胆地做个假设:进入五月以后，如果泸州取消了购房的政策性补贴，市民的购买热情还会这么坚挺吗，房子还买吗？
江湖哥在发表的《限购来了，房价跌了？》文章后一段话用意颇深，他提醒泸州的购房者:在众多城市都在实行限购的大环境下，你想让泸州政府再继续执行财政补贴的购房补贴政策那是需要泸州政府具有极大的政治勇气！好了，不能说得再直接。
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