10月20日一位何女士打进热线称，9月下旬，她和丈夫在中介的带领下选购了一套二手房，由于非常满意，所以向房屋出卖人缴纳了定金，并也支付了中介费。原本以为过不了多久，等贷款相关手续办下来就可以住进去了，没想到现在是房子没买成，定金也要不回来了。怎么回事儿呢?
当事人何女士告诉记者，9月17日她在江阳区龙透关路中置房产中介人员的带领下，在江阳西路32号楼看中了一套三居室的二手房。
何女士说：“当时我们看了房子了觉得可以，下午中介就给业主说通知他来，下午看房子，中介就说业主在你上来谈，带点钱来，我们就老实给业主谈了下价格，他就再三问我是不是公积金，够不够年限，适不适合贷款，一套房还是二套房，我们都回答得很好，大家就通过了。”
由于对房屋很满意，也向中介方再三确认可以公积金贷款，因此夫妻俩就同意签订房地产买卖合同，并向房屋出卖人缴纳了2万元定金，以及付给中介方7500元钱的中介服务费。然而没过几天，何女士得到了一个坏消息。
何女士说：9月20号就给我打电话说买不了，当时我们不知道为什么买不了，后来说是房子年限的原因，我们也懂不了，21号我们就到公积金管理中心去问，就说是2016年6月出的文件，房龄15年以上的房屋公积金不能贷款。
由于这套房屋不能用公积金贷款购买，因此何女士夫妻俩希望中介方与出卖人退还定金和中介费一共是27500元钱，但遭到了拒绝。
何女士说：“现在卖主就不退我 一天拖一天耍无赖，大家闹起了就喊我做商贷，我说我从来就没说过做商贷， 中介就说业主不还钱，说不是我收的钱，是房东收的就不退钱。”
随后，记者来到中置房产了解情况，中置房产经理李明均告诉我们合同上并没有注明公积金购房的相关条例。买卖不成，7500元钱的中介费是可以退还的，但是付给卖方德2万元钱的定金他们无能为力。
现在双方就此事僵持不下，那么这事究竟应该谁来负责呢?记者因此采访了四川杰可律师事务所的冯律师。
四川杰可律师事务所律师冯骏说：“我认为合同本来就应该有各方想到自己在合同履行期间一些具体的情况，作为买受人当时没有提出附加条件，而作为买受人临时提出要求公积金贷款，才能拿钱来买，实际上是超过了合同条款，买受人是有责任有过错的，鉴于此我认为出卖人很有可能解除合同关系 这是其一，第二有权不退还相关定金。”
冯律师也表示，作为中介方没有审查房屋交易是否能达成，中介也存在过错， 因此中介方除了退还相关中介费以外，还应该协助买受人向出卖人追讨定金。
从这件房屋纠纷中，我们也要吸取教训，在签订购房合同这些重要的文件时，一定要注意合同事项等相关内容，这可都关系到大家的切身利益，清楚条款细节以免损害自身利益。(记者：汪恒怡 詹奎)
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