廊坊楼市即将进行调控。站在调控的十字路口，不少壹粉询问壹书生：调控之下该不该买房？
调控声与抢房声为什么总相伴相随？
在讨论廊坊调控之下该不该买房这个严肃的问题之前，先来了解下调控下市场的真实反应。
上海调控下成交量接连创下历史新高
25日，上海发布了史上严格的地产调控政策，但与史上严格的调控政策相伴随的是，上海新房成交量却接连创下历史新高：
24日，调控前一天，新房日成交量达1706套，创下上海单日成交量新高，然而25日调控政策宣布当天，大量购房者冒着因政策变更而退房的风险继续买、买、买，导致当日新房成交量冲高到2499套，刷新上海新房单日成交纪录。
之前各地调控下房价节节攀升
再从历史的维度看看，以北京为例，自2010年调控以来，北京房价越调越涨。实际上，北京的剧本并非个案，而是各地地产调控的真实写照：越调控，房价越值钱。
房价为什么总是越调越涨？
有个问题就值得思考：为什么房价总是越调越涨？接下来，壹书生（以京津冀一体化视角观察环京楼市的公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）就静下心来为大家扒扒真相背后的秘密：
调控的目的在于“遏制过快上涨”，而不是降价
提起调控，很多人会想当然地联想到“降价”，实际上从政府的历次调控目的来说，这完全是误解。
政府的任何一次地产调控，其目标皆是“遏制过快上涨”，以便让“疯涨”变成“慢涨”，从来没有地产调控的目标是为了让房价降价。
以本次廊坊即将到来的调控为例。廊坊政府透过媒体发出的调控基调为“为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。”
切记，调控的目标是“稳定”，不是“降价”。
因此从调控的目标来说，政府调控的目的就是“涨”，只是“涨得慢一点”，所以越调越涨，也符合调控初始目标。
政府进行调控的原因在于“市场供不应求”
从地产调控的原因角度来说，之所以一个地方的政府会着手调控，缘于“供不应求”。
研究院数据显示，2月一线城市新建商品住宅库存量为3119万平方米，环比减少4.4%，同比减少16.0%。相应地，一线城市2月新建商品住宅存销比为8.7个月，处在历史低位。
具体来说，2月，京沪广深4个城市新建商品住宅库存量分别为910、937、878和394万平方米。环比增幅分别为-5%、-6%、-2%和-5%，同比增幅分别为-12%、-27%、-11%和-3%。可以看出，4个城市新建商品住宅库存量环比和同比均出现下滑。
库存的下降，意味着供求关系在进一步紧张化。
再比如时下的环京楼市，购房者已面临几乎买不到房的窘境。
从调控的手段来说，调控只是“扬汤止沸”
中国历次的地产调控，都只是扬汤止沸。
大家应该注意到，任何一次的地产调控，基本都是“限”，从而将相关需求挡在门外。但应该明白，被挡在门外的需求，并非消失了，只是推后了，然后慢慢积累，过了一段时间后就爆发。
以本轮调控的四个一线城市为例。
目前四个城市都有限购，但值得注意的是，除了通过限购等措施压制需求外，供应却连创新低。
中原地产研究部统计数据显示：2016年一季度，四个一线城市合计供应土地只有70宗，这一数据创造了历史低。
土地供应意味着新房供应量。通过限购等压力需求外，四个地方的土地供应量却创下历史新低。试问下：这样的调控，除了面上嚷嚷外，能不推动房价上涨吗？
环京楼市同样出现这个情况，即控制土地供应。详细情况可见壹书生此前的文章《河北吹响去库存冲锋号：北三县及固涿崇等地控制住宅用地供应》
楼市调控了，但货币仍在超发
2009年4万亿之后，中国楼市由之前的“人口增长推动”转向“货币驱动”。回顾下2009年以来中国楼市的数次大涨，背后无一不缘于“货币超发”推动。本次也如此。
但值得注意的是，调控措施出了，但楼市上涨的恶魔“货币超发”却仍在继续。这样的调控，中长期来说，房价能被按住一时，能按得住中长期不涨吗？
基于以上四个原因，就可以解释，为什么上海出台史上严厉调控政策下，老百姓却用手上的钞票“抢”出了单日新房成交纪录。
历史一再证明了一个楼市真理：越调控的地方，楼市越有价值。
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