近楼市比较重要的话题无非是楼市如何去库存的，同时2015年临近年末，老百姓也纷纷谈论起2016年楼市房价的走势，是会缓和下跌呢?还是继续延续强劲上涨呢?
综投网小编认为，我国的楼市走势复杂多变，每个城市的人口，发展情况都不同，房价走势也复杂多变，想想一二线城市的房价肯定不能和三四线城市的房价相提并论，那么问题来了总体来看2016房价会下跌吗?
大家先别被综投网小编绕晕了，我们先一起来看看楼市如何去库存?楼市去库存是什么意思?楼市去库存要怎么去?
近，高层喊话“去库存”令地产股出现一波涨幅。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展;11日，国务院常务会议上，李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
日前国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价比上月上涨的城市个数在减少，房价涨幅也在回落。今年的“金九银十”明显成色不足，前10月商品房销售增速也出现今年来的首次回落。
更值得关注的是，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。两年以来，待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。
而且前三季还有逾7.9亿平方米的住宅新开工，超过48亿平方米的住宅在施工，以及3.7亿平方米的住宅竣工，即便不将在售待售住宅面积计算入内，也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算，这些待售住房还可供至少2亿人居住。而实际上，截至2014年底，我国城镇存量住房约240亿平方米，户均拥有住房已超1套。
与楼市库存持续上涨相对应的，则是自2013年开始，我国劳动人口占比持续下降。据预测，未来5年，城镇20岁-45岁主要购房群体将下降约10%。即使全面二孩政策推出，房地产业正迎来近5年来宽松的信贷环境，但预计对于5年内楼市库存的积重难返也没有帮助。
目前来看，去库存的难点在于三四线城市。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动销售整体下行。以10月新建商品住宅价格为例，深圳以40.5%高居同比涨幅榜榜首，而垫底的湛江则下降了6.5%，两者尽管都在广东，但房价涨幅却相差了47个百分点。
三四线城市的产业发展不足、公共配套资源不足，在年轻人纷纷直接向一二线城市发展、还有很多三四线城市人口向一二线城市转移的情况下，过去几年三四线城市又以大量卖地拉动财政增长，因此其如何通过增强对周边人口的吸引力来消化库存，就成了一个难题。
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，征求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“房地美”(下称“两房”)。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
那么2016房价会下跌吗?
综投网获得业内专业预测2016年一二线房价会依旧上涨，他认为新一届政府更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，2016年房价依然有较大的价格上涨空间。
三四线城市由于人口跟不上，要想大幅上涨几乎很难，目前来看三四线城市大范围建房造城并不是合适的规划，毕竟一个城市的内在需求摆在哪儿，因此三四线城市的房价将在未来很长一段时间内波动不大。
今天的一个一二线城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
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