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贷款买房:等额本金与等额本息到底谁更划算?

猫眼识天下  2015-11-04 08:57

相信很多小伙伴到了结婚尴尬的年龄。都面临着买房问题,买房也意味着去找银杭代款!目前银杭的贷款后的还款方式主要有两种方式:等额本金还款等额本息还款!很多小伙伴经常被这两专业术语弄的晕头转向,那么到底哪种方式还款更划算了!小编接下来为大家分析,仅供大家参考!

在给大家分析之前,首先大家得了解“等额本金还款”与“等额本息还款”这两个概念,到底是什么意思?

等额本金:就是指在贷款期限内每月偿还的本金相同,由于后期需要偿还的本金越来越少,所以越往后利息也就越来越少!

简单说:就是前期还得多,前期还款压力大,越往后还款越来越少这种还款模式!

等额本息:就是没月偿还相同的本金+利息。意味从贷歀那刻起,以后月供中每次还的钱一样!

简单说:就是每月还款的金额是一样!

那么这两种还款方式,到底哪一种比较划算呢?

那么咱们以贷款100万为例。30年还清。按5%利率计算

按数据看:等额本息比等额本金约多还了18万左右利息

表象上看,等额本息比等额本金多付了18万左右利息,但是从钱的金融时间成本来说,也并不意味着等额本金占优势。因为等额本金前期还的钱要多,而钱会随时时间的推移越来越不值钱了!

等额本金还款:这种还款前期还款压力大,越到后面越轻松,比较适合这种高收入的人群,前期多还点没有压力!但换个角度思考,如果你真的不差钱,是为了少点利息。那还不如把首付提高,那样利息不就更少了么!如果真的有钱哪还不如全款买!

换个角度思考:如果30年钱找银行借了1万,按银杭正常利率计算,商贷30年,大约本金加利息约2万多。试想:30年前,80年代,1万元能修多少房子。现在的2万元在城市连半个卫生间都买到!

通过这个案例,等额本金以及提高首付或者全款买房就如同30年前用自己拼死拼活赚的一万元买房一样。看到这里你是想借力玩还是用自己的钱搞哦。

而等额本息,每个月还的钱是固定,对于一般稳定工作者如:公务员。老师。医生等。这么玩比较轻松,这么还压力会小很多。现在每月还5000多。10年之后的5000多不知道还能买什么东西。20年之后还是还5000多那时候还5000是不是很爽哦,按目前的通货膨胀,20年后的5000可能如同现在的500也说不定哦,那个时候还5000,是不是该就如同吃餐饭一样没有感觉了哦,

哈哈,算到后,不管哪种方式,到后还的钱的价值都差不多。等额本金虽然总利息比较少,但前期的钱值钱,也占不了多大优势。

两种还款方式各有利弊!大家可以根据自身的经济情况选择合适自己的还款方式!

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