今年8月，朱女士一家人满心欢喜去买房，付完定金后却发现房屋的土地使用权只剩11年。随后朱女士提出不想购买此房，房东却表示不退还定金，为了这事，近朱女士一家人心里不畅快。
近段时间，泸县上班的朱女士准备在泸州城区购买一套住房，经过中介推荐，8月1日朱女士来到了龙马潭区一小区看房。
看到房屋后，朱女士说，对各方面都很满意，一则是底楼，方便腿脚不好的父母出入;二则价格方面也和房东谈得比较合适。“至于贷款方面，当时中介告诉我，可以用所缴纳的住房公积金贷款，金额为35万元。但当时中介没有告诉我多少年还清，只告诉这样要比商贷便宜不少利息。”考虑到这些，朱女士便打算将房屋预定下来。
当时房东并没有带房产证和土地使用证，朱女士说自己也有些犹豫交不交2万元的定金。“可中介一直在旁边说，‘房屋如何好，看上的人多，再不交就没有了……’之类的话。”朱女士表示，中介在旁边鼓吹房屋的优点让自己没办法用心思考，并且自己是次买房，没什么经验，所以在没有看到房产证和土地使用证的情况下签了合同，并付了2万元的定金。朱女士说，合同签后的第三天，中介告诉她房屋的土地使用年限只有11年，并且公积金贷款的政策有变动，不能使用公积金贷款。朱女士说，当时她就表示不买房子了，希望对方退还定金，“但中介和业主都表示不退还”。
“签约时中介并没有告诉我房屋的土地使用年限只剩11年，我也到泸县公积金中心咨询过，公积金的政策根本没变。”朱女士认为，中介作为专业的机构知道土地使用权还剩11年的情况下还告诉她公积金能贷35万，“这属于欺诈消费者的行为。”朱女士希望中介和房东把交的定金退还。
产权剩余年数不够 公积金不能贷款
对于朱女士说的情况，房屋中介却有不同说法。中介方何经理表示，当时签约时双方都在场，房东说产权证、土地使用证都在乡下，当天拿不到。“中介建议第二天证件拿来后再签也可以。”何经理说，但当时买方说没有关系，今天签也无所谓。
何经理表示，之后由于公积金政策的变化，朱女士已经不能用公积金来贷款，因为根据现有“缴成比例”的公积金贷款方式，朱女士不能贷到相应金额。“由于这个是政策的突然变化，所以我们联系到了买方告知因政策的变化，已经不能用公积金贷款。”何经理解释，公积金政策变化是不可控制因素，双方都没责任，若朱女士不买，可以退还定金2万元。
“中介当时还提议可以办商贷，那费用就要多一些，买方也同意商贷购房。”何经理说，但是后来合同约定的付款期到时，买方朱女士却没有来交钱签合同。“因为合同期已过，房东也表示不退还定金2万元。”
随后，记者咨询了泸州市公积金中心关于公积金贷款政策是否变更的问题。但是该中心不愿就此事回应。
律师说法
四川中豪律师事务所泸州分所高武华律师表示，签订房屋买方合同时，卖方和中介机构负有告知义务，买方负有审查义务。就本案而言，卖方应当明确告知买方拟交易房屋土地使用权即将到期这一重大瑕疵，或在合同突出提示;中介机构应将其知悉的重大瑕疵作出明确说明;买方未完全履行查看土地使用权属。
“证书记载的土地使用年限的义务，三方均负有一定责任。本着维护各方合法利益原则，避免诉累，建议通过三方协商妥善处理相关事宜。”高武华说，如仍无法解决，可以委托律师介入谈判或提起诉讼方式解决。
记者 左庭立
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