2015年5月份泸州市城区房地产市场数据分析
据泸州市市场信息系统数据显示，今年5月份，我市城区商品房上市面积7.2576万平方米，商品住宅上市面积6.186万平方米，比去年同期均大幅减少;同期我市城区商品房销售面积15.6263万平方米，商品住房销售面积11.6629万平方米，成交量持续回稳。5月份我市城区二手房成交面积5.4178万平方米，二手住房成交面积为4.5529万平方米，比4月份均有不同程度增长。
从1至5月份数据看，我市城区商品房上市面积共83.4522万平方米，同比减少38.2481%，商品住宅上市面积38.8033万平方米，同比减少62.8458%;同期我市城区商品房销售面积71.2281万平方米，同比减少5.7118%，商品住房销售56.7719万平方米，同比减少9.3707%。1至5月，我市城区二手房成交面积22.7533万平方米，二手住房成交面积为17.4979万平方米，同比均有所减少。
从数据看，我市城区商品房供应量继续放缓，而成交量则进一步回稳，其中商品住宅在今年1至5月供小于求近18万平方米。随着一系列利好政策持续发酵，加上一二线城市普遍回暖，市场预期逐渐看好，观望态势有望打破，部分消费者或择机入市，后市将继续呈现“量增价稳”的走势。
供应持续放缓，连续两月不足10万㎡
数据显示，今年5月份，我市城区商品房上市面积7.2576万平方米，商品住宅上市面积6.186万平方米，比去年同期均大幅减少。
从1至5月份数据看，我市城区商品房上市面积共83.4522万平方米，同比减少38.2481%，商品住宅上市面积38.8033万平方米，同比减少62.8458%。此外，商业营业用房上市面积40.8497万平方米，办公楼也有3.7992万平方米，同比均大幅增长。
分析：从数据看，受一年多来市场调整、销售不畅的影响，我市城区商品房供应量已持续放缓，特别是商品住宅，1至5月份上市面积仅38.8033万平方米，比去年同期下降了一半多。但另一方面，1至5月份我市城区商业营业用房上市量增幅较大，并超过了同期商品房住宅的上市量。
由数据分析，随着住宅投资功能的减退，商品房供应结构也在做相应调整，明显的便是商品住宅上市量的减少和商业营业用房供应量的增加。从后市看，大半年来由于各楼盘已放缓开发节奏，加上市场上较大的库存压力，商品住房的供应或持续放缓，但也不排除市场回暖开发商集中推盘。但就商业营业用房而言，由于我市多个大型商业项目齐头并进，在未来较长一段时间内，商业营业用房的上市量都较为可观。因此，值得市场关注的是，截止5月底，我市商业营业用房月末累计可售面积已超过200万平方米，比去年同期增长71.9465%，商业营业用房库存的快速增长应该引起市场的谨慎。
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