据泸州市市场信息系统数据显示，今年4月份，我市城区商品房上市面积14.6807万平方米，商品住宅上市面积8.4966万平方米，比去年同期的35.9809万平方米和26.0666万平方米均大幅减少;同期我市城区商品房销售面积17.2081万平方米，比3月份有所增长，商品住房销售面积11.7666万平方米，比3月份略有下滑。4月份我市城区二手房成交面积4.0999万平方米，二手住房成交面积为3.2391万平方米，比3月份均有不同程度增长。
从1至4月份数据看，我市城区商品房上市面积共76.1945万平方米，同比减少15.5793%，商品住宅上市面积32.6173万平方米，同比减少54.0941%;同期我市城区商品房销售面积55.6018万平方米，同比增长2.2686%，商品住房销售45.109万平方米，同比增长4.8108%。1至4月，我市城区二手房成交面积17.3355万平方米，同比减少34.3457%，二手住房成交面积为12.945万平方米，同比减少34.8017%。
从数据看，我市城区商品房供应量继续放缓，而成交量则进一步回稳，其中商品住宅在今年1至4月供小于求达12.5万平方米。随着泸州“28条措施”等利好政策助力，加上一二线城市回暖，市场预期逐渐看好，观望态势有望打破，部分消费者或择机入市，后市将呈现“量增价稳”走势。
供应放缓，商业全面赶超住房
数据显示，今年4月份，我市城区商品房上市面积14.6807万平方米，比去年同期的35.9809万平方米大幅减少;商品住宅上市面积8.4966万平方米，也比去年同期的26.0666万平方米大幅减少。
从1至4月份数据看，我市城区商品房上市面积共76.1945万平方米，同比减少15.5793%，商品住宅上市面积32.6173万平方米，同比减少54.0941%。此外，商业营业用房上市面积39.7781万平方米，办公楼上市面积也有3.7992万平方米，同比均有不同程度增长。
分析：从数据看，受市场调整期影响，我市城区商品房供应量已明显放缓，特别是商品住宅，1至4月份上市面积仅32.6173万平方米，比去年同期下降了一半多，这有利于减少泸州住宅库存。但另一方面需要注意的是，1至4月份，商业营业用房上市量仍呈增长态势，并超过了同期商品房住宅的上市量。
由此可见，随着住宅投资功能的减退，商品房供应结构也在做相应调整，明显的便是商品住宅上市量的减少和商业营业用房供应量的增加。从后市看，大半年来由于各楼盘已放缓开发节奏，加上市场上较大的库存压力，商品住房的供应或持续放缓，但也不排除市场回暖开发商集中推盘。但就商业营业用房而言，由于我市多个大型商业项目齐头并进，在未来较长一段时间内，商业营业用房的上市量都将较为可观。
销量稳定，酒城楼市回暖可期
数据显示，4月份，我市城区商品房销售面积17.2081万平方米，比3月份13.9272万平方米有所增长，商品住房销售面积11.7666万平方米，比3月份13.2359万平方米略有下滑。此外，办公楼和商业营业用房也分别成交了1.4859万平方米和2.9556万平方米，均比3月份有明显增长。
从1至4月份数据看，我市城区商品房销售面积55.6018万平方米，同比增长2.2686%，商品住房销售45.109万平方米，同比增长4.8108%。商业营业用房成交8.2742万平方米，同比减少15.621%;写字楼成交量也有2.2186万平方米，同比增长45.587%。
分析：从数据看，4月份商品房成交量进一步回稳，商品住房成交量也稳定在两位数。从当前走势看，成交量进一步回升的趋势明显。一方面，泸州“28条措施”加上降息降准等利好政策提供了强大助力，将加快消费者的入市节奏;另一方面，一二线城市普遍回暖，提振了市场信心，或让持续了一年多的观望状态出现分化。由此可见，有楼市“红五月”之称的5月份或是广大刚需和刚改看房、选房的好时机，市场成交量也有望在5月份继续走高。
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