营业税5改2、二套房首付降低、“央妈”降准、公积金政策调整……新政刺激下的“银四”楼市，不仅开发商蠢蠢欲动推盘“井喷”，新政下蝴蝶翅膀扇动下，还出现了这样一批特殊的卖房买房人。
他们快速卖掉房子，又快速买了房子，他们以闪电般的速度完成了卖房交易与购置新房的手续，他们搅热了二手房与新房市场，也或多或少拉动了楼市近期销量。
新政牵动换房心 卖房买房进入“秒杀”时代
女儿刚满四个月的“新手妈妈”杨小姐以风驰电掣的速度在十余天内完成了卖房与买房两件大事。新政一出台，得知营业税5改2，她立刻将自己位于天坛新村的一套50余平米、购买刚满两年的房子挂网出售。>>>上周楼市日均认购309套 多盘大放量银四“翘尾”
“有了孩子后，父母时常过来帮忙，50多平的房子确实有些拥挤，但换房子这件事之前也就想想而已。直到新政一出来，我发现营业税5改2 ，我家房子正好符合条件，顿时就心动了。”杨小姐的这一想法，也得到家人的支持。
“我们当时买的时候是80万，现在连家具和一些装修挂牌89万”，谈及卖房这个“突然”的决定，杨小姐笑了。“虽然把房子挂到网上，但我当时也没指望能很快卖出去。没想到不到一星期，这房子就被‘拿下’了。”
对于杨小姐而言，卖房迅速，买房也一样。她仅用了两天时间就“秒杀”了城东麒麟板块某大盘二期116㎡新房，总价136万。“折腾来折腾去希望能苦尽甘来”，虽然将要过上两年的租房生活，但是畅想到不久后的幸福生活，杨小姐在朋友圈如此感慨。
谈起买房为何如此迅速，杨小姐反问：“买房需要很久吗？这个楼盘离我们两个让你单位都很近，区位、户型和价格，我和老公都很心动，所以第二天我们又带着家人看了下，当天就直接交订金了。”
新政刺激楼市活跃度 新房与二手房成交齐增
当然，对于南京的房价，杨小姐也别有自己的一番见解：“新政出来后，我身边好多同事都有想换房子的打算，我个人觉得房价应该只会涨很难降，看好了就快点下手，心里安心。”
家住铁心桥的王阿姨近也为女儿“秒杀”了一套位于城南板桥的房子。王阿姨瞄准的是板桥区域的凤凰美地，“这楼盘附近环境挺不错，女儿女婿开车去河西上班也方便，主要是价格便宜，划算！”
事实上，近期像杨小姐这样“秒杀”的卖房人和买房人很多。笔者随机采访的几家房产中介工作人员均表示，新政后的二手房市场活跃度明显提升，满两年就挂牌的情况比比皆是。
一位中介工作人员告诉笔者，他近期接待了很多这样的客户，“营业税5改2确实是一个刺激点，很多原先没想这么快换房的人都已经出手了。有些人依然选择二手房，也有很多人转向新房。”
新政后市场需求持续释放，买房热与买房热也直接推动了二手房与新房的成交量。南京网上房地产数据显示，截止到4月26日21：00，上周南京二手房成交1851套，环比前一周的1676套上涨175套，涨幅10.44%，而南京楼市上周共认购商品住宅2162套，成交1460套，与之前一周相比，认购上涨近3成。
有业内人士认为，二手房成交量与新房成交量相差不大的数据，也间接证明了卖房换房这一需求正在逐渐发力。>>>高房价下刚需选哪里？ 板桥莲花湖畔房源全推荐
业内：卖房买房需求不容低估 仍需慎重考虑
新政刺激下的卖房买房需求确实小觑。作为房地产资深人士，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也认为卖房换房需求不容低估：“目前改善型成交量反应滞后，是因为大部分需求需要卖掉一套再来置业，这一波需求的复苏力度不容低估。”
对于南京楼市而言，新房库存依然高企，也有不少购房者对目前是否出手心存疑惑：在“银四”翘尾的楼市行情之下，是否是换房的好时机呢？南京楼市会不会迎来量价齐升的局面？
对此，同策咨询副总经理杨锐受访时表示，4月底南京楼市确实进入到了许多开发商冲量的时期，“不少楼盘的价格还是维持稳定的，尤其是纯新盘甚至会开出更多的优惠来吸引购房者。”
南京房地产促进会秘书长张辉则认为：“现在已经进入智慧型买房时代，已经没有传统意义上所谓的买房时机一说。对于买房人而言，重要的，还是要根据自己的需求和判断来选择适合自己房子。”
不过，对于当前新政下少“秒杀”群体，也有业内人士指出，卖房与买房虽然是个人想法，但房屋买卖毕竟不同于其他商品，仍需要慎重考虑，“卖房要全面考虑，买房更是。”
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