据泸州市市场信息系统数据显示，2015年一季度，我市城区商品房上市面积61.5139万平方米，同比减少11.9234%，商品住宅上市面积24.1207万平方米，同比减少54.7389%;同期我市城区商品房销售面积38.3937万平方米，同比增长3.9615%，商品住房销售33.3424万平方米，同比增长11.1637%。上半年，我市城区二手房成交面积13.2356万平方米，同比减少32.3022%，二手住房成交面积为9.7059万平方米，同比减少32.9573%。
从数据看，我市城区商品房供应量比去年同期放缓，特别是商品住宅供应量减少了一半多;另一方面商品房成交量比去年同期略有增长，其中商品住宅增长了一成有余，市场有回稳趋势。随着“3·30新政”出台，市场预期逐渐看好，部分消费者可择机入市，后市或将呈现“量增价稳”走势。
供应放缓：住宅上市面积24.1207万平方米
数据显示，今年一季度，我市城区商品房上市面积61.5139万平方米，同比减少11.9234%;商品住宅上市面积24.1207万平方米，同比减少54.7389%;商业营业用房上市面积33.594万平方米，同比增长138.6531%。
其中，今年3月份，我市城区商品房上市面积1.7284万平方米，商品住宅上市面积1.6103万平方米，均比去年同期大幅减少。
分析：受一年多的市场调整期影响，我市城区商品房供应量放缓，特别是住宅，上市面积仅24.1207万平方米，比去年同期下降了一半多。
从后市看，经过一年多的市场自我调节，加上当前市场上较大的库存，商品房特别是商品住宅的上市面积短期内不会有太大的起浮。
销售回稳：住房销售面积33.3424万平方米
数据显示，2015年一季度，我市城区商品房销售面积38.3937万平方米，同比增长3.9615%，商品住房销售33.3424万平方米，同比增长11.1637%;商业营业用房成交5.3186万平方米，同比减少26.559%;写字楼成交量也有0.7327万平方米，同比增长23.2879%。
其中，今年3月份，我市城区商品房销售面积13.9272万平方米，商品住宅销售面积13.2359万平方米，均比去年同期有所增长。
分析：受春节大假影响，一季度商品房销售总量不大，但回稳趋势却在显现，3月份商品房住宅销售已超过13万平方米。
从目前情况看，一方面，市场上各类房源充足，多数楼盘都在进行各种形势的促销，房价有所松动，议价空间较大，是一个不错的下手时机;另一方面，“3·30新政”出台，提振了市场信心，一二线城市普遍回暖，或让持续了一年多的观望状态有所分化，后市“量增价稳”的走势可期。也许，这个时间段对广大刚需和刚改来说，正是看房、选房的好时机。
"5改2”政策：或拉动二手房成交量上涨
数据显示，今年一季度，我市城区二手房成交面积13.2356万平方米，同比减少32.3022%，二手住房成交面积为9.7059万平方米，同比减少32.9573%。
其中3月份，我市城区二手房成交面积3.2756万平方米，城区二手住房成交面积为2.4431万平方米，均比去年同期有所下滑。
分析：今年一季度，二手房市场总体在低位徘徊，平均单月成交面积不足5万平方米。不过，后市有望得到明显改善。
在“3·30新政”中，二手房交易营业税免征门槛由5年变为2年，政策大的受益者其实是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低了购房成本。本次营业税调整后，税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年至5年之间的二手次新房交易，加快消费者换房升级的需求，有利于盘活二手房市场的买卖活跃度。二手房成交量在未来一段时间里有望取得较大增长。
供过转换：住房供小于求14万余平方米
数据显示，今年一季度，我市城区商品房上市面积61.5139万平方米，商品住宅上市面积24.1207万平方米;同期我市城区商品房销售面积38.3937万平方米，商品住房销售33.3424万平方米。
其中，今年3月份，我市城区商品房上市面积1.7284万平方米，商品住宅上市面积1.6103万平方米;同期我市城区商品房销售面积13.9272万平方米，商品住宅销售面积13.2359万平方米。
分析：从一季度供求数据看，我市城区商品房上市量仍高于成交量，但就商品住宅供求关系而言，则供小于求14万余平方米，特别是3月份，酒城楼市供小于求尤其明显。
就供求走势而言，一方面，受前期商品房住宅滞销影响，商品住宅供应已放缓;另一方面，在利好政策促进和一二线城市回暖带动下，酒城楼市成交量有望回升。在此消彼涨的走势下，供过于求的关系有望逆转，有利于消化酒城楼市商品住宅的库存。
泸州房天下置业QQ交流群：297372067、126525909
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
