上月底，央行、住建部、银监会发文下调二套房贷款首付比例，给房地产市场注入一剂强心针，引发业界和购房者关注。如今，距央行等部门联合发文调整个人住房贷款政策已经半个月，泸州的房贷市场情况如何？且看泸州新闻网记者的走访。
多家银行二套房可首付4成
3月30日下午，央行、住建部、银监会三部委联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。其中规定，对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
城西新区
新政出台后第二天，泸州新闻网记者立即致电本地多家商业银行咨询相关房贷政策，各家银行工作人员均回复二套房贷款新政还未正式出台，还需要等待总行统一政策。如今，距“3·30房贷新政”已经半个月，泸州的房贷市场情况如何？昨日，记者以准购房人身份咨询了酒城多家银行网点的个贷部门，探寻“3·30房贷新政”本地的落地情况，发现我市已有多家银行落地执行“二套房首付比例低40%”的政策。
“我们收到了总行的正式通知，现在已经执行新的房贷政策，对二套房贷款客户执行低首付四成，利率上浮20%的政策。”工行泸州分行个贷中心工作人员对记者表示。德阳银行泸州分行个贷部的工作人员告诉记者，该行也已经执行新的房贷政策，具体政策为：如果已购买一套或以上并已结清贷款，再次购房的首付比例为三成；有一套房正在按揭，再次购买二套房的，首付比例为四成。
另外，建设银行泸州分行、农业银行泸州分行等银行相关负责人也表示，已接到总行通知，目前正式落地执行二套房首付比例低为40%的政策。而其余接受咨询的国有银行和股份制银行个贷工作人员则表示，暂未得到上级通知调整低首付款比例，相关规定上级有关部门仍然在研究当中，但估计近段时间相关细则就能出来了。
首付4成不意味贷款成本降低
二套房首付“松绑”，也引发了我市不少市民关注。在酒城某事业单位上班的刘女士就表示，得知这一消息后，自己很激动，因为一直想换个面积较大的房子，但是之前买二套房首付款需要付60%，她觉得还是花费太多。“按照原来的政策，首付太高，如果新政实施，现在买房子首付的压力会小很多。”刘女士说。
确实如此，对购房者来说，首付款是个“大头儿”，而二套房贷款新政对改善型购房者来说无疑是个利好。不过，首付比例从原来的六成降低为四成，虽然可以避免一次投入过多的首付款，但从另一个角度看，意味着贷款以及利息支出会增加。为此，记者邀请银行房贷人士，按照新政给记者算了一笔账。
以总价为60万元的商品房为例，如果首付六成，首付款要掏36万元，剩余房款中的24万元需要向银行贷款。目前泸州大多数银行二套房都是执行利率上浮20%的贷款政策，按此计算，24万元20年期、等额本息的贷款，还款总额约为45万，月供1872元，买房总金额为81万元。而若按照“3·30房贷新政”执行，首付4成，首付24万，贷款36万元，相同的期限、利率和还款方式下，还款总额约为67.4万，月供2808元，买房总金额为91.4万元。简单的对比后很容易发现，降低首付比例对于改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还增加不少。
“去库存”仍是楼市“新常态”
3月底以来，国家有关部委至少三次针对房地产市场发文，包括3月25日国土资源部和住建部发文要求优化房地产市场结构和促进房地产市场稳健发展的文件；而“3·30房贷新政”的出台，一方面为有需要的市民带来了直接的经济效益。另一方面，这能否会成为本土楼市的强心针？
记者了解到，一系列房产新政出台后，泸州许多消费者还是持观望态度，没有出现想象中那般“热情”，二套房市场并未有明显波动。某银行信贷人员向记者透露，目前尚未有客户前往该行办理二套房贷款业务。从各家银行了解到的情况综合来看，前来咨询二套房贷款业务的客户不是太多，咨询问题多集中于二套房的首付比例、利率、具体办理流程等。对此，市内某房产公司营销部负责人舒先生分析称，“3·30房贷新政”的出台对改善型需求的支持是比较直接的，对房地产市场的信心具有明显的提振作用，但改善型需求并不是房地产市场的主导性需求，主导性需求还是首套房需求，新的政策对整个房地产市场带来多大影响还有待于观察。
“在新政的刺激下，预计泸州楼市成交量短期内将出现较为明显的上涨。”舒先生表示，尽管政策的“组合拳”强劲有力，但在目前全市商品房库存量较大的压力下，楼价上涨的空间将较为有限，去库存依旧是新政下泸州楼市发展的“新常态”。
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