央行降息后，房贷利率也随之下调，五年以上金融机构贷款基准利率降至5.9%，为10年来的低水平。利率下调，对于刚需购房者来说，关心的是首套房贷利率优惠能否跟上降息的步伐。
泸州一银行实行了新的首套房贷款利率
近日，记者走访泸州各大银行了解到，酒城多家银行都已经开始执行新的房贷利率政策，放贷速度也较之前有所提速。
首套房利率普遍上浮5%-10%
降息后，有贷款购房打算或已有房贷的市民对房贷利率变化很关心。记者近日走访酒城多家银行了解到，各大银行都已经实施各自新的房贷政策，其中，在购房者关心的房贷折扣方面，各家银行出现了一些新的变化。
“从3月1日起，我行开始执行新的房贷政策，与之前的政策相比，首套房贷款利率可以说降了不少。”在中国银行泸州分行，负责个贷业务的工作人员对记者说，央行宣布再次降息后，该行开始着手房贷政策的调整，将5年以上贷款利率由原来的6.15%下调为5.9%，房贷利率也随之下调。目前，中国银行执行的房贷利率政策为新的基准利率上浮5%，即6.195%。
交通银行泸州分行一位相关负责人在接受采访时表示，交行对首套房贷款利率也进行了下调，“现在我行对首套房的贷款利率执行基准利率上浮5%政策，而去年执行的是上浮10%。”该人士介绍，该行首套房的贷款利率出现了松动，不过银行还需审查贷款人的资质，只有信用记录良好的客户才可以申请到这个利率。
随后，泸州新闻网记者从工商银行、建设银行、德阳银行等多家银行了解到，各大银行已经全面下调了贷款利率，由6.15%降至5.9%。目前酒城首套房贷利率的执行标准大多为在基准利率基础上上浮5%-10%，相对2014年首套房普遍15%-20%的房贷利率，2015年泸州首套房房贷利率较2014年有所下降。
放款提速 贷款额度相对宽松
“实在没想到，这次申请房贷会这么顺利，从递交材料到通过审核，只用了不到一个星期的时间。”3月20日，记者在龙透关路附近的一家银行见到了正在办理房贷业务的李先生，他刚刚在泸州城南某楼盘购买了一套新房。李先生说，他递交材料后的第二周就通过了审核，银行工作人员称将在第三周把钱打到他的账户上，这个速度令他备感惊讶。
记者在走访中发现，房贷的审批和放款速度要比去年快不少。目前多数银行的额度都比较充裕，市民申请后，如果资料齐全，快的可以达到三天内就能审批，10个工作日左右实现放款。工商银行泸州分行相关负责人表示，该行对房贷的态度一直是“积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并成立了相关部门优化房贷审批流程，及时满足客户的用款需求”，目前该行的房贷额度相对宽松，如果房贷申请人符合贷款发放要求，理想的话，只用10个工作日左右。
而德阳银行泸州分行负责贷款业务的工作人员也告诉记者，银行房贷发放时间的确在缩短。“去年等待贷款往往要一两个月的时间，现在明显加快了。”这位工作人员称，目前首套房贷款利率稳定，针对每位申请人的不同情况，只要按照流程提供了全部资料，进入程序后，符合条件的申请人半个月之内即可拿到贷款。
利率降了 但月供短期难减负
去年11月和今年3月，央行两次降息，这对于“老房奴”来讲无疑是个好消息。不过，银行相关人士提醒，央行利息下降并不意味着月供立马减少，购房者好按照银行的通知来进行还款，以免造成还款影响信用记录。
“房贷利率调整并非随着央行降息规定而立马生效，而是根据各家银行同购房按揭的客户依照合同的相关约定执行。”某国有银行个金部相关人士对记者解释，目前各银行大多数购房者此前与银行签订的个人房贷合同中，贷款基准利率的调整方式均为“次年公历1月1日”。因此，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在明年的1月1日才执行新基准利率。据介绍，当前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循种方式。
对此，业内人士提醒，建议“老房奴”应该以银行通知为准来进行还款，在没搞清新的还款金额前，好按以前的金额还款，“客户如果自行计算月供进行还款，一旦还款账户内的金额小于实际应还款金额，就会造成扣款不成功，极容易造成客户的还款带来不良信用记录”。
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