盘点2014年楼市星盘，亮眼的那颗星依然非保利莫属。成都房企销售排行业已尘埃落定，保利地产以备案金额94.55亿元 ，备案面积104.6万平方米的成绩，再次夺得“双冠王”。蓝光、万科、绿地、华润、中海、龙湖、置信紧追其后。
虽然从成交量和成交金额上来看，2014年相比2013年均有所下降。不过在业内人士看来，2014年20房企市场集中度达41%，同比2013年还上升了7个百分点。这也意味着，这一轮行业洗牌正在加剧，楼市的行业集中度有进一步提升的趋势。
根据成都透明房产网数据显示，2014年房地产行业步入白银时代，楼市整体业绩较前年明显下滑，全域成都成交金额合计1757亿元，同比下降14%。20房企成交金额共计729亿元，同比下降10%，20成交面积共计846万平米，同比下降8%。
不过，位于销售榜前列的开发商仍然是保利、蓝光、万科、绿地、华润、中海、龙湖、置信等品牌房企。相较于2013年，品牌房企销售突破百亿元，销量破百万方，创造历年之，20房企成交金额共计813亿元，20成交面积共计918万平米，均出现一定程度的下滑。
虽然2014年第四季度，受益于理性化的定价、进一步放开的优惠幅度，以及多项政策利好，楼市成交有所好转，全域成都共计成交792万平方米，环比上涨37%；但受制于前三季度住宅市场成交同比下降23%的低迷，终仍未能够力挽狂澜。
其中，保利和蓝光仍然领跑群雄，显示出强大实力。保利以备案金额94.55亿元，备案面积104.6万平方米的成绩，夺得“双冠”，而蓝光则以备案金额85.12亿元，备案面积98.18万平方米紧随其后，并远远甩开了众多房企。从来看，这一对“双雄”也依旧是赢家。在中指研究院发布的2014中国房地产销售额百亿企业榜中，保利与蓝光分别位列第4位与第27位。
龙头逆势扩张 行业集中度上扬
除了销售金额呈现下滑，20的入围门槛来看也呈现降低的趋势，成都房企20前年销售金额前20强的入围门槛是合能的23.85亿元，去年则是中粮的19.36亿元；销售面积前20强的入围门槛则由前年的24万平方米，降低至去年的22万平方米。
虽然2014年房地产市场整体成交呈现下滑态势，但龙头房企逆势扩张，抢占市场份额，仍然显示出强者恒强的局面。根据成都透明房产网的统计，2014年，20房企市场集中度达41%，同比2013年上升7个百分点。
品牌房企并未在弱市中缩减规模，仍然持续扩大市场份额。保利全年备案项目共22个，蓝光备案项目共29个。土地市场“龙虎之争”，拍卖现场频频出手。2013年至2014年，保利拿地1089亩，蓝光累计拿地1064亩，彰显出强大的企业实力。
在业内人士看来，房地产行业的黄金时代已经过去，2014年是考验开发商开发实力的一年，从产品定位到营销推广，从资金实力到运营能力，房地产开发进入了精细化时代，综合实力占优的品牌房企可能更有优势，一些中小房企则面临被淘汰出局的命运。
抢新年开局 1月火力全开
对于2015年，众多开发商负责人在接受华西都市报采访时都使用了谨慎乐观一词，因此抢时间，抢市场仍然是各大房企的首要工作。保利、蓝光、蓝润、万科、龙湖等标杆房企均已经把1月视为了全年战略的重中之重。蓝润地产1月投向市场的住宅和商业产品逾50亿，而保利、蓝光推货总值也超150亿。由于楼市未来走势不确定因素特别多，一开年就有不少项目打折销售，以图“跑得快”，迅速回笼资金，减少销售压力。如蓝润宣传“单价两万买主城区一楼底商，优惠力度超过去年任何一家品牌房企”。龙湖地产280、380平米户型清水现房立减90万元等。
在龙湖、中粮等房企集中火力促销的同时，各路开发商也在纷纷思考2015年的战术打法。业内人士认为，房地产黄金十年结束，比拼规模的时代也已经过去，旧的发展方式或已不再适应新的形势，如何玩转新时期下的房地产还需不断探索。
华西都市报记者邹宇
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