据泸州市统计局实时统计数据：今年1至9月，泸州房地产开发投资继续保持快速增长势头。累计完成投资148.9亿元，同比增长55.6%，增速比全省平均增速高39.8个百分点，在全省21个市州中排在第3位。
住宅新开工293.9 万平方米开工量减少
1至9月，泸州房屋施工面积达1231.1 万平方米，同比增长2.8%，其中住宅948.7 万平方米，同比下降4.1%;竣工房屋面积 215.1万平方米，同比下降14.7%，其中住宅竣工175.9 万平方米，同比下降17.2%，供应减少。1 至9 月，我市商品房新开工 434.9万平方米，同比增长4.9%，其中，住宅新开工量为293.9 万平方米，同比下降 11.6%。商业营业用房新开工60.7 万平方米，同比增长63.8%。
2014上半年，泸州房屋施工面积远远大于竣工面积，开发企业的施工量增加体现了开发企业急于入市的心态，不管是主动还是被动，开发企业都希望自己的产品能尽早面世，抢占市场份额，促成销售。进入下半年，泸州商品房新开工量放缓，特别是住宅，新开工量明显下降。由此可见，销售市场不景气，让大多数开发商放缓了开发节奏。
商品房销售236.9 万平方米销量回落
1 至9 月，泸州销售商品房面积236.9 万平方米，同比下降7%，实现商品房销售额99.18亿元，同比下降11.6%，均价4186 元/平方米。商品房屋待售面积65.8万平方米，同比增长35.2%。1至9月，办公楼销售8.38万平方米，增长幅度较大;商业营业用房销售13.31 万平方米， 同比下降 32%。
进入下半年，受大气候影响，我市购房者观望情绪较浓，我市商品房住宅成交面积减少，价格也有所回落。据业内人士分析，我市商品房基本是由本市市民购买，相比其它城市房地产行情，泸州房地产的需求以及消费水平相对趋稳。从目前楼市来看，我市房源充足，多家楼盘都在进行各种形式的促销，实际房价也有所松动，特别是央行最近出台房贷新政和我市实时出台的26条房产新政，将对促进我市楼市销售有一定的作用，让市场看到了转机。
刚需和改善型需求仍为主流
1至9月，泸州住宅销售206.14万平方米，同比下降9.3%。其中90平方米以下户型销售38.86万平方米，同比下降19.9%;90 平方米至144平方米户型销售162.32万平方米，同比增长0.4%;144平方米以上销售为 4.96万平方米，同比下降70.8%。
从目前房源户型面积上来说，我市众多楼盘中90平方米以下和90至144平方米户型为主流户型，购买需求主要集中在中小户型上，以刚需和改善性需求为主。
业内人士分析，当前有刚性需求的购房群体，包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。由于房价上涨，房贷利率增长，对于年轻人来说，购买小户型作为过渡也是不错的选择。所以，目前，90平方米以下两居室户型成为市场上被力挺的商品房户型之一。在高房价下，144平方米以上的户型销售并不看好，销量所占比例不大。 90至144平方米的改善性户型为目前市场的主力户型，市场上100平方米左右的三居两厅两卫的户型，不论电梯公寓还是多层，即使在市场低迷的情况下，销量仍稳中有升。最近，央行出台的“认贷不认房”的房贷政策，对改善型需求的购房者无疑是一利好消息。随着酒城房贷新政细则的落地，一批改善型消费者或将加快入市节奏，成交量有望出现新的突破。
泸州房天下置业QQ交流群：297372067、126525909
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
