2014国庆节放假前，央行和银监会下发了“认贷不认房”的房贷新政，给房地产市场注入一剂强心针，引发业界和购房者关注。
如今，距离央行房贷新政实施已过半个月，泸州的房贷市场情况如何？昨日，泸州新闻网记者以购房者身份走访酒城多家银行发现，泸州已有银行开始执行“认贷不认房”，市民套房结清相应购房贷款后再申请房贷可算首套房。而尚未落实新政的多家银行也表示已收到上级通知，目前正在逐步酝酿对新政的落实细则。
新政： 央行、银监会为住房贷款松绑
9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对我国房贷政策作出调整。《通知》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
央行的房贷新政出台后，多家银行积极响应。10月8日，招商银行宣布执行央行的房贷政策，并称将拨出单独信贷额度支持居民购房贷款需求。10月9日，建设银行在其官网发布文件，明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对首套房贷已结清的家庭，再次贷款购房可执行首套房贷款政策，这与央行9月30日的房贷新政如出一辙。
接着，工商银行表示，关于住房贷款的新政策，工行将认真贯彻执行。农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求。
跟进： 部分银行已执行“认贷不认房”
央行房贷新政出台后，引发业界和购房者关注，那么，泸州房贷市场有何反应？昨日，记者以购房者身份走访酒城多家银行发现，我市已有银行开始执行“认贷不认房”，市民套房结清相应购房贷款后再申请房贷可算首套房。
记者昨日从泸州市商业银行获悉，为积极贯彻落实央行和银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，该行已出台了具体措施，自2014年10月10日起按照新的房贷政策执行。具体为：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例。
随后，泸州新闻网财经频道记者以购房者身份分别致电建设银行泸州分行、中国银行泸州分行、德阳银行泸州分行等多家银行，工作人员纷纷回复称，这几天已收到上级行的口头通知，主要的内容是要求各银行开始执行首套房“认贷不认房”的界定标准，贷款还清再贷仍算首套。但关于新政具体细则的正式文件还未出台，目前各行仍在等待总行下发具体细则。
“这是央行的一个新政策，各银行细则的基础肯定是央行的文件，但由于我行还未收到新政的具体细则方案，您要咨询这个事，过一两个星期再来。”中国银行泸州分行的一位信贷工作人员对记者表示，“认贷不认房”基本上是板上钉钉的事了，但建议“再等一段时间”，因为各银行都在研究细则。
反应： 改善型购房者称吃下定心丸
虽然目前泸州多数银行还未出台具体执行细则，毋庸置疑的是，“认贷不认房”的新标准降低了二套房的门槛，这让不少有换房需求的购房者对购入第二套住房充满了希望。
“此次央行‘认贷不认房’的房贷新政算得上是一个利好消息，说实话，它对我近期的买房计划来说至关重要。”希望在城西买到一套合适房子的赵先生称，央行的新政给自己吃了一颗“定心丸”，之前他一直想再购入一套住房，但不知道什么时候出手合适，“我怕刚贷款买房，房贷利率就往下走，转眼可能十万就没了。”在赵先生看来，现在有了房贷新政，这意味着自己不仅可以少付一半的首付，而且在利率方面也能享受不少优惠。
而在城西一家楼盘销售中心，前来看房的市民张小姐告诉记者，本来不打算在近期看房的，但新政出来后觉得时机到了，于是立马行动起来。张小姐表示，自己结婚的时候买了一套小户型，但由于孩子的出生，加上父母要前来照顾，住房一下子紧张起来了。按原来的政策，即使小房子卖掉后换大房，有贷款记录就算二套房，二套房首付较多、利率偏高，这会对自己造成极大经济负担。但现在有了“认贷不认房”的新政策后，换房算首套，只需首付3成、利率也比较低，完全可以提前实现住大户型以改善住房条件。
在采访中，泸州新闻网财经频道记者发现，像张小姐这样曾一度被卡在换房“门槛”上的改善型购房者不在少数，本次央行房贷新政犹如一针强心剂，已经开始刺激了不少有换房需求的购房者。
算账： 40万贷25年利息能省近9万
央行和银监会携手为住房贷款松绑在一定程度上刺激了改善型购房者的换房需求，同时也挑动着买房人的神经，因为首套房和二套房不仅有首付比例的不同，更重要的是存在着贷款利率的区别，而这将直接影响到购房者的购房成本。
根据央行新政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。据记者了解，目前，泸州首套房的贷款利率除了德阳银行泸州分行执行基准利率，其他各大商业银行普遍上浮10%-15%，部分上浮20%，二套房的贷款利率普遍上浮20%-25%，部分上浮30%。那么，如果按照“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢？
昨日，泸州新闻网记者邀请银行房贷人士，按照新政给记者算了一笔账：以一笔40万元、25年期的个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式还贷，如果按二套房的贷款利率基准上浮30%计算，贷款人每月还款额为3630元左右；如果能按照首套房申请贷款，同样条件，按照基准利率上浮15%计算，贷款人每月还款额为3335元，比前者每个月少还295元，30年的话可以少支付利息8.9万左右。上述银行人士表示，如果最终首套房利率能够优惠至基准利率，那么贷款利息将可以减少17万元左右，每月还款也会降至3052元。
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