房天下   资讯中心     社会新闻      正文

手机看新闻

探秘|真正提升城市人居水平!三、四线城市的金科产品观!

金科博翠湾   2018-04-25 16:31

[摘要] 近些年来,泸州的地位日益提升,GDP喜人、大型商场的建成,一线房企的进驻,人口吸附力强,都让泸州变得越来越有价值!一直说提笔谈一下泸州,侃一下这个近几年一直保持飞速发展的现象级城市的房产市场。

近些年来,泸州的地位日益提升,GDP喜人、大型商场的建成,一线房企的进驻,人口吸附力强,都让泸州变得越来越有价值!

一直说提笔谈一下泸州,侃一下这个近几年一直保持飞速发展的现象级城市的房产市场。

较之非主城区每平米房价早已突破万元大关的成都房产而言,泸州的房产市场的增速着实相对缓慢,均价在川排名仅占第九位,甚至低于达州、广元等城市,凉山房价均价已然高于泸州25个百分点。

(泸州实拍图)

作为两江交汇的城市,泸州利用沿江优势的楼盘基本以高端、生态自居,价格也普遍高于同区域楼盘,然而作为外地前来讨饭碗的小编,初来泸州时能感知的闻名全省的项目少之甚少。今年是我驻扎泸州的第三年,经历了本地房市的波折后,2017年10月异军突起的金科地产着实让我惊喜一次,说实话,在川内的三四线城市用一线标准打造项目的地产商着实屈指可数,金科·博翠湾正是以这种一线标准亮相泸州,强势的崛起真正刷新了楼市对三、四线产品的定义。

这个落子泸州以一线标准打造的楼盘,到底牛逼在哪?现在跟着小编一探究竟!

介绍之前,我们先了解下项目的基本信息,金科·博翠湾位于泸州开发新区,离泸州市中心直线距离约7km,离泸州市客运中心约5km,离沱江新城CBD2km。基地北距沱江100-400米、北临春江路、南面为规划居住用地、东临云峰路、西面为待出让的居住用地。距康城路干道600米距离。可以说完美的诠释高端住宅四通八达的交通标配。

(金科·博翠湾区位图)

据我了解,2010年金科成立集团研发定位部后,以先知先觉的理念去感知新世纪客户的需求敏感点,摒弃了以往开发商的硬性外壳,每年大约3%的营业收入用于研发带来的裨益逐渐在市场展现。洋房专家,中端客户为主的旧观念似乎已经不能再定义金科,所有的产品重新以三种形象面世:琼华、博翠、集美。金科博翠湾便是博翠系的领头之作,更是第一个在三四线城市打造的博翠系项目。

金科在泸州的第一子,便是先以势如破竹的形象出现在泸州业内。10家开发商竞争一宗地块(起始价293万元/亩,容积率2.5,绿化率35%,建筑密度30%),经过130轮的激烈竞拍,最终金科地产以569万元/亩成功竞得编号为“宗地510500-2017-B-049”地块,楼面价高达3413元/平米!

项目基地内高差局部30米,局部地方有山丘,大部分相对平坦;原生的地理优势决定了视野面开阔的江景,景观观赏效果极佳。对于这块风水宝地,据说金科在土拍之前便10数次的来实地考察,设计方案更是不下20余稿,对于此地,志在必得。

(土拍510500-2017-B-049地块原始地貌图)

聚气敛华,东方本来就是一种现象

(来个博翠湾的示范区大门镇楼)

其实很容易看到,在对该处项目的打造上,多是以中国古典园林为蓝本,承袭东方文化的意境,结合现代的造园工艺,恰到好处的运用框景、对景、夹景等中式园林构景手法,演绎东方庭院文化。

(盛极一时的苏州园林 ,上面说的几种手法就是这种概念)

到项目后,通过现场置业顾问介绍了解到博翠湾独具特色的五进空间,一进礼仪前场,二进入口庭院,三进望江廊,四进中心水景,五进售楼处后场,追求世间秩序与化外飘逸的和谐统一,想想以后住在这里“一步一风景,一景一陶然”,惬意!

(博翠湾设计方案图稿)

“山水在前,景色在后,大宅府坻,园中有园”,金科·博翠湾之美即是浓缩了千里江山于方寸之间。

初遇

初见博翠湾,便是一座大气尊贵的门楼,辅以古典的回纹装饰

(金科·博翠湾实拍图)

青松,片石,枯山水,这些极具东方元素的小景点缀期间,给我的最初印象:“新亚洲主义”的大家。

(金科·博翠湾示范区大门实拍图)

最让我印象深刻的是我拍照的时候,碰巧遇见之前摄影老友,也是现在的金科园林装饰总监刘开宏先生,才得知博翠湾示范区的大门工艺之复杂,经过水泥工匠、木匠们等经过数百次的打磨修葺而成,不得不去感叹,今日的金科,匠心于此便展露一角。

相逢

一路行至二进门,镜面水景,片石山峦与景墙交相呼应散发着浓厚的中式气韵之美。图中景墙来自于中国十大名画之一的《千里江山图》。恰巧,据说金科·博翠湾的设计灵感亦来自于此,好一个致敬与传承。

(二进门实拍图)

幽径小路,园林拱门,绿茵掩映。

(金科·博翠湾小径实拍图)

相知

游于回廊中,回眸便是一江春水,眺望远方。

(从传统中式建筑获取设计灵感)

望江廊亭采用框景手法,设置洞窗,通过圆窗洞悉变化的东方园林之美。身随景动,绿茵芳花道,细草堆坡,芳菲漫漫。层次丰富的植栽背景,结合堆石枯山水营造禅意围合,形成风水中的“汇”。

(望江廊亭实拍图)

从廊亭走出即来到色彩丰富的儿童活动场地、营造趣味活泼的地形空间。

(儿童乐园实拍图)

如故

对景,栓马柱,藏在后院样板庭院,若隐若现,仿若披上一层薄纱,更添神秘。

(栓马柱实拍图)

四进中心水景,水中有影

静观天宇,水天一色,气势磅礴。

倾心

金科·博翠湾,大胆尝试“藏”的空间形式,整个会所“漂浮”在巨大面积水面之上。以开门见山的方式,将建筑与景观通过镜面水景自然地融合起来,使空间更为整体,更为纯粹,更具仪式感。

(金科·博翠湾实拍图)

 “园林用水,以静止为主”,设计师在售楼处的外场空间设置了大水面“映花境池”。

(金科·博翠湾售楼部实拍图)

现代东方设计中,尤其注重现代线条与传统意韵的融合表达,在博翠湾洽谈区的设计中便可看出,山水装饰与“白云”灯饰巧妙搭配呈现出东方意境。尤其是茶艺区的松树更是点睛之笔。

(金科·博翠湾售楼部实拍图)

在现场,据说会所内的装修用品多数均为设计师定制款,讲真,好多都有想拿回家珍藏的冲动。

(恒温泳池实拍图)

不得不说这里近200㎡的恒温泳池,整体给你的感觉就是:格局宽阔。

同时,社区内还打造了一个500㎡的无边际泳池,对的,这么说吧,比一个篮球场还大,这也是泸州第一个无边际泳池。

(无边际泳池实拍图)

匠人匠心,极致细节呈现一线标准

除去园林极致的中式意境,在产品实用性、舒适性、空间运用等方面,博翠湾亦有极多亮点可谈。

博翠湾首推便是三种产品直接面世:建面约88-127㎡瞰江平层,建面约125-140㎡揽江洋房、建面约137-160㎡拥江叠墅。

最爱别墅的花园,约89㎡的空间,江庭融于一色,又有小池流水,亭间清茶淡雅

(金科·博翠湾实拍图)

电梯直接入户,约36㎡的客厅可打造极致的雍容

(金科·博翠湾实拍图)

而后,再次受到冲击的是负一楼的空间运用,约75㎡却拥有约8m的挑高,装修的时候可以做无穷的变换。

(金科·博翠湾实拍图)

(金科·博翠湾实拍图)

金科洋房的产品,就爱这大平层的空间感和细节上的体贴入微, 建面约125-140㎡的区间,一入户就是一片敞亮。

(金科·博翠湾实拍图)

至于高层,想必是金科在这个产品里面给泸州大众的福利,建面约 88-127㎡,配上整个项目的极致园林景观,宽阔的江景视野,是大多数对生活品质有极佳追求的年轻人向往的居所。

阔尺舒居的港式横厅设计

(金科·博翠湾实拍图)

建面约25㎡步入式衣帽间,第一眼看到的时候不得不佩服金科对户型的设计。

(金科·博翠湾实拍图)

U型厨房,年轻人的最爱

(金科·博翠湾实拍图)

【小结】

金科·博翠湾在绿意盎然的景观环境中,体验江畔惬意的生活和阳光下的诗意。逛完整个示范区,当得上他们的定位语:城西一线江湾豪宅!

售价我帮大家问了,目前高层拉通均价大概在8500元/㎡左右,洋房均价在10000-11000元/㎡,别墅上叠240万/套左右,下叠300万/套左右。

关心楼市的,一定要去看看。

赞 ( 100 )
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注泸州特价房官微

有专业有态度有房源有优惠
实时要闻 更多>>
相关新闻 更多>>
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com