[摘要] 中房智库近日公布全国35个重点城市房价收入比，成都为9.12倍，比深圳、三亚、上海不如，超过贵阳的7.59倍。西南其他城市，重庆为10.22倍，昆明为9.29倍。房屋总价=新建商品住宅成交均价X城镇家庭户均面积，家庭年收入=城镇居民人均可支配收入X城镇家庭户均人口。
中房智库近日公布35个重点城市房价收入比，成都为9.12倍，比深圳、三亚、上海不如，超过贵阳的7.59倍。西南其他城市，重庆为10.22倍，昆明为9.29倍。
这一份报告显示，深圳、三亚、上海、北京、厦门位列房价收入比前五，分别高达39.64倍、28.16倍、27.98倍、25.7倍、25.15倍。
这一份报告所说的房价收入比是指：房屋总价与居民家庭年收入的比值。房屋总价=新建商品住宅成交均价X城镇家庭户均面积，家庭年收入=城镇居民人均可支配收入X城镇家庭户均人口。国家统计局公布的2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，国家卫生计委公布的2015年我国家庭户均人口为3.02人。
以昆明为例，2017年新建商品房成交均价10096元每平方米，人均可支配收入为39788元。则总价为369513.6元，除去39788元，得出房价收入比为9.29倍。
昆明9.29倍，低于重庆的10.22倍，高于成都的9.12倍，成都2017年新建商品房成交均价没有超过1万元，仅为9697元每平方米。
按照房价收入比增速看，三亚、北京、上海、海口、杭州、西安等名列前茅，这说明房价上涨速度较快。
同样，昆明也没有进入房价收入比下降的名单，下降的包括合肥、苏州、武汉等城市。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。
那么，国际上说的这个房价收入比是个什么东西?是什么来历?
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的、也有旧有住宅的。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是相对发达的城市，房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
本次中房智库的房价收入比35个监测城市，的是长沙，为6.67倍。估计看到这里大家是不相信的。那么，我们慢慢来分析。
实际上，房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。房价上涨速度快时，房价收入比会较高。因此，很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费(或投资)倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费(或投资)倾向的因素就太多太复杂了。
国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生在研究中国住房制度改革时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。
根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。
目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右(瑞士、德国、瑞典)。而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上(匈牙利、保加利亚)。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化(东京低于50%、美国为68%左右)。
不过，房价收入比可以作为了解房地产市场的一个指标，房价收入比上升很快，或者倍数很高，比如现在深圳房价收入比为39.64倍，意味着40年收入不吃不喝才能买一套房子，这在一定程度上说明房价较高了。而看榜单可以发现，房价收入比在10倍以上的有23个城市，这又是35个监测城市中的一大部分。三四线城市的房价收入比还未纳入统计。
最后，我们看看2013、2014、2015年的房价收入比。
2013年
上海易居房地产研究院26日发布35个大中城市房价收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。[3]
2014年
上海易居房地产研究院发表的2014年35个大中城市房价收入比排行榜，排名前十位是：深圳21.7、北京20.1、上海19.7、福州17.6、厦门17.3、太原12.1、广州12.0、杭州11.9、海口11.7、天津11.6。[4]
2015年
上海易居房地产研究院发布2015年度《35个大中城市房价收入比排行榜》显示，除去可售型保障房的房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。
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