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听说房价将会下跌?举个真实的例子你就懂了!

黑马涨停   2017-04-05 09:49

[摘要] 许多人说房价会下跌,因为房价跌了他们可以买房,有钱人等房价跌可以抄底,还有一些人手里有两三套房,不过都是小户型,而且也有些存款,想改善住房换大点的房子。那么房价究竟会不会如大家期待的下跌呢?下面给大家举个身边朋友的例子

许多人说房价会下跌,因为房价跌了他们可以买房,有钱人等房价跌可以抄底,还有一些人手里有两三套房,不过都是小户型,而且也有些存款,想改善住房换大点的房子。那么房价究竟会不会如大家期待的下跌呢?下面给大家举个身边朋友的例子,主要探讨一二线城市,其他线城市没什么可说的,房价不会涨的。

我举一个我身边朋友的例子:他们有2套房,存款100万,家庭年收入30万,计划购买教育房一套。

资产总额:200万房子+ 200万房子 +100万存款 +年收入30万。

计划 :购买650万教育房一套。

实际: 出售一套房200万 + 100万存款 = 300万 ,二套房首付不够(50%),每月还贷压力很大。卖两套房的话,操作麻烦,两套房换一套房影响居住质量。

资产总额:100万房产 + 100万房产 +100万存款。

计划 :320万的教育房一套。

实际: 出售一套房100万 + 100万 = 200W ,够首付,还款压力小,并且还有第二套房备用。

如果房价跌成屎:

资产总额:20万房产 +20万房产 +100万存款。

计划购房 : 65万教育房一套。

实际: 直接全款买一套大房子,另外两套宁可空着也不卖。有人说万一收房产税了呢?房产税房价有关,20万的房子就算超过标准,一年也收不了多少!

所以一二线城市房价很难出现下跌,原来650万的教育房,如果跌到70万,全中国不知有多少人抢着买,还怕没市场吗?其次,这些大城市整体工资水平较高,不少家庭年收入都已经达到三四十万,房价要是没有300万起步,早就抢完了。另外,这些城市人口众多,外来人员也相当多,他们也成为买房一族,房子不愁卖,房价怎么会将?

大家怎么看呢?

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